谈谈旧房改造与空间如何设计

近期，随着老旧小区加装电梯完成，城中老旧小区对老屋翻新的需求增多了，住宅装修如何合理规划分区？不同户型装修有哪些讲究？拆除作业要注意哪些事项？不同空间设计有哪些要点？那我们今天就来谈谈旧房改造与空间设计吧！

一、拆除工程的主要事项

1、室内哪些能拆？哪些不能拆？你都知道吗？

开发商对户型的设计是批量的，家庭对住宅的需求是定制的，那么就必然难以完全符合个性需求，不免要调整布局，或多或少地对布局和结构进行改动。房屋建筑事关安全，对结构进行改动一定要特别注意那些不能拆改的地方：

①承重墙：承重墙关系到房屋的受力结构，千万不能拆改，也不能打洞、划槽、开门，总之，承重墙你就不要动它，要像对待初恋一样爱护她。

②墙体钢筋：水电工程施工时，开槽和埋设管线，不能破坏墙体的钢筋，不然会影响墙体或楼板的承受力。

③通风系统：一般开发商设计的通风系统主要是通过窗户实现（精装除外），拆改各功能空间门上方的窗户，会影响室内的通风效果。

④阳台配重墙：阳台配重墙一般对房屋有一定的配重作用，拆除方式不正确，会导致安全隐患。

除上述事项外，一般室内其余地方都可以拆改，只是要注意在进行拆除作业时，不能破坏外墙和公共建筑，如是老屋翻新，一定要改造隐蔽工程，水电要重装，可以避免安全隐患，此外，建议更换门窗，可以提高密封性能。

2、拆除作业要先拆哪后拆哪，要做些什么？

拆除作业前，要先做成品保护，提交户型图给项目经理。若是毛坯房，根据需要直接拆除隔墙和构件。若是老屋翻新，建议按照下列顺序拆除：

①拆除装饰物和木制品

②拆除不需要的隔墙

不能野蛮施工，拆墙前要先断电。

③铲除顶面和墙面涂料

按照从上到下的顺序拆除面体工程，需要铲到毛坯墙面为止，注意保护电路和地暖。

④拆除厨卫瓷砖

避免堵塞下水道和地漏。

⑤拆除地砖或地板

3、注意事项：

①拆除作业完成，需要及时检查和清理建渣；

②拆除作业会产生噪音和粉尘，需要在规定时间范围内作业，同时做好防护工作；

③施工现场污染防控要符合JGJT436《住宅建筑室内装修污染控制技术标准》的现行规定。

4、如何确定拆除部位呢？

一套住宅各功能空间的分区是否合理，主要看户型的动线是否合理，即从入户门进入客厅、厨房和卧室的三条动线是否交叉，是否做到动静分离。只有影响合理动线和不能满足生活需求时才调整功能分区。

二、不同户型装修的注意事项

1、小户型的旧房装修改造

每个地方对小户型面积标准的规定不太一样，我们今天讲的小户型指面积在60㎡以下的住宅。由于面积限制，需要注意空间规划，不然会显得很凌乱和紧凑。小户型的装修要以简洁和实用为原则。家具要选择简洁精致的款式或储物功能强大的家具，客厅比较适合高腿桌椅，可以选择两用沙发，如需设置隔断，可以用多功能柜替代，尽量选择透光材质。最好搭配柔和亮丽的主色调，浅色系会让小户型更清朗，不会显得那么压抑。如果要配置装饰品，不妨搭配些小巧、精致的饰品。小户型装修要充分利用垂直空间来做收储，如结合折叠梯做夹层空间，使用抽屉床、伸缩式桌等，要把犄角空间和墙面用活，可以定制一些组合家具。

2、三居室或四居室的装修

这类户型通常拥有相对宽裕的面积，可以按照功能来分区，装修更为自由、选择更加多样。一般主次分明、客餐分离，主题用空间更为突出，如书房、衣帽间、保姆房等。饮食口味清淡的家庭可考虑设计开放式厨房或厨餐一体式空间。

这类户型的色彩可以用深色系为主色调，给人沉稳大气的感受。当然，儿童房尽量以纯色调或明色调为主，老人房则多用棕色系。

一般选择定制柜子，成品家具选择大气、稳重、华丽的款式，家具配置要和装修风格相适应，如中式古典风格宜搭配深色系的木质家具，造型相对复杂。软装的选择也较丰富，除小型工艺品外，还可选择体积较大的饰品，如壁画、盆景等。

5、跃层户型的装修

鉴于跃层户型的固有缺陷，建议跃层户型装修要使用阻燃材料，不宜安排老人和儿童入住二层。

跃层户型可以按照主客、动静、干湿分离的原则来合理分区。通常在首层安排起居室、厨房、餐厅和公卫，如空间足够，可设置一间卧室；二层常设置卧室、书房、主卫等。

常见跃层户型层高为5.6~6m，在分层时注意分层高度和楼梯设置，一般要保证二层净高不低于2.3m。

色彩、家具和软装搭配，可以根据具体跃层户型的面积大小，参照前述户型来确定。

6、复式户型的装修

复式户型的装修最重要的就是要充分利用自然来采光和通风，楼梯的设计也很关键，会衔接上下空间，一般放在一个角落里。

复式户型的墙面要突出设计感，不同墙面的设计和整体风格要协调，造型和装饰材料要体现艺术美，最好不采用简约风。

复式住宅要对功能进行全面分析，根据居住者不同的需求来合理设计。静区一般安排在楼上，动区常安排在楼下，楼上楼下都设卫浴间，

色彩的搭配多用深色系为主色调，家具和软装跟着风格走，注重大气、款式和功能的结合。