南宁装饰公司为您普及收房需要做的准备工作
浏览人数: 400次 更新时间: 2022-11-17
买房是一件人生大事，收房验房马虎不得，第一次买房没经验，不知道收房有哪些流程？要交哪些费用？需要注意哪些事项？下面南宁装饰公司就为大家科普一下新房交房的相关知识，不管是等待交房还是近期有买房想法朋友都赶紧收藏起来吧，为后续的交房做好充足准备，防止踩坑。
一、交房流程 第一步：开放商以书面形式通知业主在约定时间内对房屋进行交接； 第二步：业主持相关证件资料查验开发商书面文件（如：两书一表）； 第三步：业主对房屋质量进行检查和验收； 第四步：如房屋不存在退房情况或房屋问题已得到妥善解决，结算房款； 第五步：业主缴纳房屋其他相关费用，领取房屋钥匙。 二、验房要注意哪些事项？ 01查看开发商批复文件 开发商需提供两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。 02测量房屋实际面积 向开发商索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成，补、退面积差额。 03房屋质量检测 最好请专业的房屋检测师对房屋质量进行检查，记录问题，详细填写验房单，如有质量问题需反馈给开发商，让开放商给出解决方案。（检测方向：墙面是否有空鼓、天花板地面是否有渗漏、门窗功能是否正常等） 三、收房要交哪些费用？ 01、开发商费用 （1）向房产开发商缴纳房屋尾款 （2）对房屋的实际面积进行测量后，进行相应的补、退面积差额 02、物业管理费 （1）新房入住需提前缴纳一年的物业管理费 （2）北方的房屋提供供暖，办理入住手续在6月后需缴纳供暖季度费用（6月份以前入住根据小区物业规定来） 03、契税 根据房屋面积，按照当地规定的契税比例缴纳，通常情况下，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收。 04、公共维修费 普通住宅按2%征收，商品住宅50-70/㎡不等征收，根据当地政策标准收取。 新房交房不迷茫，只需要按照以上步骤和注意事项进行操作就不会有大问题了~
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